🏠 Nájem, nebo hypotéka?
Porovnejte, jak si po letech povede vaše čisté jmění, když si byt koupíte na hypotéku, oproti tomu, když zůstanete v nájmu a rozdíl v nákladech si investujete. Upravte si čísla podle vlastní situace.
Počítám…
čisté jmění · koupě
–
čisté jmění · nájem
–
20 let
Za kolik let porovnáváme obě varianty — např. plánovaný horizont bydlení.
Koupě na hypotéku
–
odhad čistého majetku při hypotetickém prodeji nemovitosti:
hodnota nemovitosti − zbývající úvěr − náklady prodeje + daňové úspory
Nájem + investování rozdílu
–
hodnota investičního portfolia (akontace + průběžně investovaný rozdíl
oproti nákladům vlastníka)
📈 Vývoj čistého jmění v čase
Najeďte myší (nebo prstem) na graf pro hodnoty v konkrétním roce.
Vlastnictví
Nájem + investice
Předpoklady modelu:
kalkulačka není predikce budoucnosti, ale výpočet podle scénáře,
který zadáte. Počítá s tím, že po celé sledované období platí:
neměnná úroková sazba hypotéky (bez vlivu budoucích fixací),
pravidelný měsíční růst nájemného i hodnoty nemovitosti,
konstantní roční výnos alternativní investice,
náklady na údržbu jako pevné procento hodnoty nemovitosti,
jednorázové náklady při koupi i při hypotetickém prodeji na konci období
a případný daňový bonus z úroků ve zvolené výši.
Nezohledňuje daň z příjmu z prodeje investic,
náklady na refinancování, mimořádné splátky ani konkrétní RPSN vaší banky.
Berte výsledek jako orientační srovnání jednoho scénáře,
ne jako finanční poradenství nebo předpověď.